Как правильно сдать квартиру в аренду?

Существуют положительные и отрицательные стороны официального и неофициального варианта сдачи недвижимости в наем.

При неофициальном способе нужно определиться со стоимостью, найти квартирантов, обговорить условия сдачи. Неудобство состоит в отсутствии каких-либо официальных документов. То есть при неуплате, порче имущества или неожиданном исчезновении снимающих жилье, придется понести материальные затраты без права возмещения. Положительным моментом является то, что не нужно платить налоги.

При официальном способе необходимо знать стоимость, найти квартирантов, составить договор аренды. Отрицательным моментом является уплата налогов, но, с другой стороны, все юридические вопросы будут соблюдены.

Если у вас нет недвижимости для сдачи в аренду, но вы мечтаете её приобрести, например в Тюмени, то смело заходите на сайт http://t-dsk.ru/nedvizhimost/, на котором можно купить как квартиры в новостройках, так и недвижимость под коммерческое использование. Если же у вас уже есть квартира, то давайте вернемся к теме сдачи её в аренду.

Рассмотрим этот вариант подробнее.

Кто может сдать квартиру?

Производить сдачу недвижимости может только владелец жилья. Если же квартира не приватизирована, то нужно получить разрешение органа, сдающего жилье в наем, что довольно проблематично, либо сдавать неофициально.

Если в жилье прописано несколько человек, то необходимо письменное разрешение от каждого. При наличии в квартире несовершеннолетнего, необходимо разрешение органов попечения.

Стоимость сдаваемой квартиры.

На стоимость сдаваемой квартиры влияет: месторасположение (удаленность от транспортных маршрутов, наличие вблизи магазинов, школ или садов) и состояние квартиры. Для более точной информации можно посмотреть объявления о сдаче в аренду квартиры, расположенной вблизи сдаваемой, в интернете или печатном издании.

Где найти квартирантов?

Существует несколько способов:

1. через агентство недвижимости (предоставят различные варианты, за которые необходимо заплатить);

2. подать объявление в газеты или на сайтах в интернете (можно нарваться на аферистов или недобросовестных квартиросъемщиков);

3. спросить у знакомых;

4. пустить родственников или друзей (будут жить за оплаченные квитанции).

Передача квартиры

При передаче квартиры необходимо:

  • переписать показания всех приборов учета для предотвращения споров о задолженности по коммунальным платежам;
  • по возможности сфотографировать обстановку, чтобы не допустить конфликтов о порче имущества.

Виды договора

Рассмотрим существующие:

Договор с физическими лицами, который не требует регистрации (договор найма).

Договор с юридическими лицами, требующий регистрации. (договор аренды).

Что необходимо указать в договоре:

  • срок договора;
  • адрес сдаваемой квартиры;
  • персональная информация обеих сторон;
  • стоимость оплаты за месяц;
  • срок оплаты (дата, время);
  • информация об оплате коммунальных платежей (кто обязан оплачивать, сумма расходов);
  • количество проживающих в квартире;
  • порядок проверки квартиры собственником;
  • варианты возмещения материальных убытков за порчу имущества, неправомерных действий;
  • порядок расторжения договора;
  • другие условия, которые необходимы для обеих сторон, но не противоречащие законодательству.

К договору обязательно составляется приложение в виде акта приема-передачи имущества, находящегося в квартире на дату сдачи.

Контроль оплаты аренды

Передача денег должна осуществляться либо по безналичному расчету с сохранением квитанций, либо лично в руки с составлением расписки о приеме денег.

Как платить налоги

Собственник квартиры, заключивший договор о сдаче квартиры, должен в конце года самостоятельно подать декларацию о доходах физического лица по месту расположения имущества. После получения квитанции об оплате необходимо уплатить 13 % налог от дохода осуществляемой деятельности.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх